중국 월세 구하기

1. 가구, 가전제품은 준비하지 마라

중국에 주택임대에서 가장 특이한 점은 집주인이 가구, 가전제품을 모두 비치해 놓고 세입자를 맞는다는 사실, 임차인은 계약조건에 따라 사용료만 지급하는 방식이다.

2. 월세 구할 때 돈 자랑하지 마라

중개업소는 월세 9000위안 선의 집을 요구하는 나에게나 14000위안 선의 집을 요구하는 당신에게나 동일한 아파트를 보여줄 가능성이 있다.

3. 부동산 중개업소 한 곳만 거래하지 마라

중국은 한국과 달리 중개업소 한 곳만 찾아서 그 동네 전세물을 한눈에 볼 수 없다.아직도 장부책을 뒤적이며 매물을 찾는 중개업소가 적지 않고 중개업소간 정보교환도 활발하지 않다.

4. 다년 계약은 스스로 권리를 포기하는 것

중국에서는 보통 1년 계약이 기본이고 부동산 중개료는 대부분 집주인만 지급한다. 거기에 가재도구까지 갖추었으므로 집주인으로서 1년 계약이 끝났을 때 세입자가 나가면 손해이다. 세입자가 1년 계약기간 만료후 계약기간을 연장할 때 월세를 깎아달라고 당당하게 요구할 수 있는 구조이다. 집주인이 2년 또는 3년 다년계약을 요구하면 1년짜리 계약에 비해 월세 수준을 상당폭 낮춰야 한다.

5. 요구사항은 계약전에 두세번 체크하라

생활에 필요한 모든 가전제품은 스스럼없이 요구하라. 티브이, 냉장고, 순간온수기, 전자렌지, 음수기 등등. 물론 월세 가격에 영향을 미치는 것은 사실이지만, 일단 계약이 이뤄지고 나면 추가 요구가 힘들다.

6. 옆집 기준으로 다른 집을 평가하지 마라

중국에선 아파트를 골조만 완성된 상태에서 분양한다. 모든 내부 인테리어는 집주인이 맡아서 시공, 따라서 같은 동, 같은 평형의 아파트라 할지라도 완전히 다른 집이다.

7. 개별 난방 여부를 확인하라

중앙난방 관리비는 주인이 내는 것이 원칙이다. 추위가 빨리 닥쳐오면 중앙난방식 아파트에서는 꼼짝없이 추위에 떨어야 한다. 개별난방을 선택하면 난방비 부담을 감수해야 되지만날짜에 관계없이 난방을 틀 수 있는 장점이 있다. 그러나 중국의 거의 모든 지역은 중앙난방임을 기억하고 환절기를위하여 전기장판을 준비하는 것이 좋다.

8. 부실공사가 곳곳에 잠복해 있음을 감안하라

만약 문제가 발생되면 부동산 중개업소를 적극 활용하라. 중국 부동산 업소는 집안 설비에 사소한 문제가 발생했을 때 애프터서비를 제공하는 것이 일반적이다. 부동산이 개입치 않더라도 하자가 있을 경우 그때그때 주인에게 고지하는 것이 좋다.

9. 보증금(야진)은 떼일 가능성이 높다

계약전에 중개업소 도움을 요청해 놓는 것이 좋다. 계약이 만료됐을 때 그 부동산 중개업자를 다시 불러 3자가 타협점을 찾으면 집주인과 양자담판을 벌이는 것보다 한결 나은 결론을 도출할 수 있다. 그러나 많은 경우 보증금 없이 1년분 월세를 입주시에 주는 것이 통례이기도 하다.

10. 주변에 넓은 공터가 있을 때는 조심하라

중국은 하루가 다르게 발전하고 있으므로 주변에 넓은 공터가 있다면 언제든 공사판으로 바뀔 수 있다. 그 다음에 발생할 소음, 먼지는 감수해야 한다. 민원으로 처리되지 않는 것이 중국이다.